เงินทองเป็นของหายาก การเลือกซื้ออะไรสักอย่างจึงต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน ทั้งราคาและคุณภาพว่าคุ้มกับที่จะเสียไปหรือไม่ ซึ่งการซื้อของให้ได้ราคาถูกและมีคุณภาพ เราต้องมีเคล็ดลับและเทคนิคในการค้นหาอยู่พอควร บ้านและคอนโดก็เช่นกัน แม้ว่าของมือสองจะมีราคาถูกกว่ามือหนึ่งอยู่แล้ว แต่ก็ใช่ว่าไม่มีเทคนิคในการค้นหาให้ได้ราคาถูกลงไปอีก รวมถึงอาจได้ที่อยู่อาศัยที่มีสภาพดี คุ้มกว่าราคาอีกด้วย ซึ่งเราก็มีเทคนิควิธีค้นหาบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองราคาถูกดังนี้
วิธีหาบ้านหรือคอนโดมือสองราคาถูก
1. ซื้อบ้านหรือคอนโดที่หลุดจำนอง
ข้อนี้หลายคนอาจจะไม่ทันนึก บ้านหรือคอนโดที่โดนยึดเพราะเจ้าของผ่อนไม่ไหวจะกลายเป็นสินทรัพย์รอการขายหรือสินทรัพย์หลุดจำนองจากธนาคาร ทำให้เราซื้อต่อหรือประมูลราคาเพื่อซื้อได้ แต่ข้อควรระวังคือต้องตรวจสอบว่าไม่มีชื่อของใครยังอยู่ในบ้านหรือคอนโดที่เรากำลังจะซื้อ หรือต้องให้ธนาคารเป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อยก่อน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ถึงจะไม่มีชื่อใครอยู่ในบ้านแล้วก็เคยมีกรณีที่ผู้อาศัยเก่าไม่ยอมย้ายออกไป ก่อให้เกิดความยุ่งยากวุ่นวาย ดังนั้นก่อนจะซื้อควรไปตรวจสอบสถานที่จริงให้เรียบร้อยด้วย
2. ประมูลจากกรมบังคับคดี
ราคาประมูลส่วนใหญ่จะมีราคาต่ำกว่าราคาในตลาดถึงกว่าครึ่งต่อครึ่ง แต่เพื่อไม่ให้หลงกลถูกกระตุ้นให้ประมูลเกินราคา ต้องไปดูสถานที่จริงก่อนเพื่อจะได้ประเมินราคาที่เหมาะสมไว้ล่วงหน้า แต่ข้อควรระวังคือเรื่องของผู้อยู่อาศัยคนเก่า เพราะอาจจะไม่ยอมย้ายออกแม้ศาลจะฟ้องขับไล่แล้ว
3. ใช้ฟังก์ชั่นของ Google ในการค้นหา
การใช้ ‘เครื่องมือค้นหา’ หรือ Search Tool จะช่วยให้การค้นหาของเรามีประสิทธิภาพมากขึ้น เพราะสามารถระบุได้เลยว่าจะให้แสดงผลการประกาศขายบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองในช่วงไหนบ้าง เช่น เดือนที่ผ่านมา สัปดาห์ที่ผ่านมา หรือ 24 ชั่วโมงที่ผ่านมา ทำให้ได้ดูประกาศที่มีการอัพเดตใหม่ๆ ได้ทันที
4. ดูจากเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน หรือคอนโดมือสอง
เนื่องจากเว็บไซต์ขายบ้านและคอนโดมือสอง รวบรวมข้อมูลประกาศขายบ้านมาให้แล้ว และมีการแบ่งแยกหมวดหมู่ชัดเจนเพื่อให้ง่ายต่อการค้นหา และเว็บไซต์ที่ดีนั้นมักมีการคัดกรองข้อมูลประกาศขาย ทำให้เราจะได้ค้นหาบ้านและคอนโดมือสองได้อย่างมีประสิทธิภาพ ยกตัวอย่างเว็บไซต์ลงประกาศขายบ้านฟรี เช่น livinginsider.com
5. ติดต่อผู้ขายโดยตรง
การซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองจากเจ้าของโดยตรง ทำให้สามารถเจรจาต่อรองได้ตามที่ต้องการ แต่ต้องตรวจสอบประวัติให้ดีว่าผู้ขายขายบ้านเพราะอะไร เช่น น้ำท่วม ปัญหาโจรขึ้นบ้าน หรือหนีหนี้ เพื่อไม่ให้เดือดร้อนกับเราภายหลัง รวมถึงต้องละเอียดรอบคอบเรื่องเอกสารเป็นพิเศษ
การซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง มีข้อดีเรื่องราคา และถ้าไม่ทรุดโทรมจนเกินไปก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย แต่ที่ต้องระวังก็เป็นเรื่องของเอกสาร การทำสัญญาซื้อขาย ยิ่งเป็นบ้านหรือคอนโดที่ได้มาจากการที่เจ้าของเก่าโดนยึด ผ่อนไม่ไหว ยิ่งต้องระวัง ทั้งในเรื่องของเอกสาร รวมทั้งการขับไล่ผู้บุกรุก แต่ถ้าทุกอย่างเป็นไปด้วยความเรียบร้อยดี การซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองนั้นถือว่าคุ้มทีเดียว
