ข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือน

การเลือกซื้อบ้านให้ถูกใจที่สุดเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะบ้านเป็นปัจจัยสำคัญในการดำรงชีวิต ถ้าได้บ้านที่ดี ก็จะมีชีวิตที่ดีตามไปด้วย ทั้งการพักผ่อนสบายๆ ในวันหยุด การนอนหลับช่วงกลางคืนแบบไม่มีเสียงรบกวน ตัวบ้านไม่ชำรุดทรุดโทรมไวกว่าเวลาให้ต้องคอยซ่อมแซมจนกลายเป็นปัญหากวนใจ และบ้านยังไม่เหมือนทรัพย์สินอย่างอื่น เนื่องจากมีมูลค่าสูง จึงจำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก ทั้งเงินที่เก็บสะสมมาหรือต้องกู้เงินเพิ่มเติมเพื่อมาซื้อบ้าน

โดยทั่วไปแล้ว การซื้อบ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนมักจะใช้วิธีการผ่อนร่วมด้วย โดยสามารถผ่อนชำระได้ยาวนานถึง 30 ปี เรียกได้ว่าต้องผ่อนบ้านกันเกือบค่อนชีวิตเลยทีเดียว และอย่าลืมว่ายังต้องมีดอกเบี้ยเงินกู้อีก ซึ่งเมื่อรวมทั้งหมดแล้วก็ทำให้เราต้องใช้เงินในการซื้อบ้านสูงมากขึ้นไปอีก เมื่อจะซื้อบ้านสักหลังจึงต้องพิจารณากับอย่างละเอียดถี่ถ้วน ซึ่งเราก็มีข้อแนะนำดังนี้

สิ่งที่ต้องคำนึงในการเลือกซื้อบ้าน

1. เลือกโครงการบ้านที่ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อ

คงปฏิเสธไมได้ว่าปัจจัยหนึ่งในการเลือกซื้อบ้าน ไม่ใช่เพียงแต่ตัวบ้านทั้งสไตล์การออกแบบและแบบแปลนที่ตรงความต้องการของผู้บริโภค แต่ยังต้องคำนึงถึงสภาพแวดล้อมทั้งภายในและภายนอกโครงการที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัว นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการและรอบโครงการอีกด้วย เช่น เช่น คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือสปอร์ตคลับ และในบริเวณใกล้เคียงโครงการบ้านก็ควรมีโรงเรียน โรงพยาบาล หรือศูนย์การค้า บริการขนส่งสาธารณะ เพื่อความสะดวกในการดำเนินชีวิตของผู้อยู่อาศัยในด้านต่างๆ

2. เลือกโครงการบ้านที่ได้มาตรฐาน

แน่นอนว่าโครงการบ้านในปัจจุบันมีให้เลือกซื้อมากมาย ทั้งโครงการขนาดใหญ่และโครงการขนาดเล็ก แต่ควรพิจารณาเลือกโครงการบ้านและราคาบ้านที่เหมาะสม สำหรับโครงการบ้านที่ดีนั้นควรมีสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ครบถ้วน เช่น ถนน ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ และต้องได้มาตรฐานตามที่กฎหมายการจัดสรรที่ดินกำหนด เพื่อป้องกันป้องกันปัญหาจุกจิกที่จะตามมาภายหลัง เช่น บ้านทรุด บ้านร้าว เป็นต้น

3. เลือกทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง

โดยปกติแล้วผู้บริโภคมักเลือกซื้อบ้านที่อยู่ใกล้บริการขนส่งสาธารณะหรือติดถนนใหญ่ ถ้าเลือกบ้านที่อยู่ในซอยก็ต้องเป็นซอยที่ไม่ลึกมาก ซึ่งทำเลเหล่านี้มีราคาสูงกว่าบ้านที่อยู่ในซอยลึกหรือบ้านที่อยู่นอกเมือง แต่ในปัจจุบันมีโครงการรถไฟต่อขยายออกไปนอกเมืองหลายสายซึ่งครอบคลุมในหลายพื้นที่รอบกรุงเทพฯ ทำให้การเดินทางสะดวกและรวดเร็วมากขึ้น การเลือกซื้อบ้านที่อยู่นอกเมืองแต่อยู่ใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าจึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางมาทำงานในใจกลางเมืองทุกวันและมีงบประมาณในการซื้อบ้านไม่มาก อีกทั้งยังไม่อยากต่อรถให้ยุ่งยากวุ่นวาย

4. เลือกซื้อบ้านที่ราคาไม่เกินกำลังผ่อน

ถึงแม้สิ่งสำคัญในการเลือกซื้อบ้านคือ ความถูกใจของผู้อยู่อาศัย แต่สิ่งที่ไม่ควรลืมเด็ดขาดในปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกซื้อบ้านสักหลังนั้น คือ ความเหมาะสมตามกำลังความสามารถในการผ่อนชำระ และไม่ควรซื้อบ้านราคาสูงเกินกำลังของตัวเอง เพราะจะทำให้ภาระหนี้ตึงมือ จนทำให้บ้านหลุดมือไปได้ โดยทั่วไปแล้วค่าผ่อนบ้านต่อเดือนในอัตราที่เหมาะสม คือ 25% ของรายได้ และมากสุดไม่ควรเกิน 35% ถ้าหากมีเงินเหลือควรโปะเพิ่มจะได้ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น

แนะนำโครงการบ้านใหม่ที่น่าสนใจ

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านใหม่ เราขอแนะนำโครงการบ้านจาก Noble Development ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาตรฐาน ซึ่งปัจจุบันกำลังเปิดขายบ้าน 2 โครงการ ได้แก่

---