Finance-Rumour.com
  • หน้าหลัก
  • การเงิน
  • การลงทุน
  • อสังหาริมทรัพย์
    • ที่อยู่อาศัย
    • เชิงพาณิชย์
    • ก่อสร้างตกแต่ง
  • ธุรกิจและองค์กร
  • ไลฟ์สไตล์
    • การศึกษา
    • การทำงาน
    • สุขภาพ
    • ท่องเที่ยว
    • แฟชั่น
    • ช้อปปิ้ง
    • ยานยนต์
  • เกี่ยวกับเรา
No Result
View All Result
Finance-Rumour.com
  • หน้าหลัก
  • การเงิน
    วิธีหารายได้เสริมในช่วงโควิด-19

    5 วิธีหารายได้เสริมในช่วงโควิด-19 (COVID-19) ระบาด ที่สามารถทำได้จริง!

    วิธีรับมือวิกฤติโรคโควิด-19 (COVID-19) สำหรับมนุษย์เงินเดือน

    5 วิธีรับมือวิกฤติโรคโควิด-19 (COVID-19) สำหรับมนุษย์เงินเดือน

    ประกันโควิด-19 (ประกันไวรัสโคโรนา)

    ประกันโควิด-19 (ประกันไวรัสโคโรนา) มีอะไรบ้าง? ลงทุนซื้อดีหรือไม่?

    การทำประกันลดหย่อนภาษี

    ข้อควรรู้ในการทำประกันลดหย่อนภาษี ซื้อประกันแบบไหนดี ลดได้เท่าไหร่?

    การปรับโครงสร้างหนี้ ขอประนอมหนี้

    การปรับโครงสร้างหนี้ ขอประนอมหนี้คืออะไร? ดีหรือไม่?

    แคชเชียร์เช็ค (Cashier Cheque) แทนเงินสด

    แคชเชียร์เช็ค (Cashier Cheque) คืออะไร? ต่างกับเช็คทั่วไปอย่างไร?

    ภาวะเงินฝืด (Deflation)

    เงินฝืด (Deflation) คืออะไร? มีสาเหตุและผลกระทบอย่างไร?

    ภาวะเงินเฟ้อ (Inflation)

    เงินเฟ้อ (Inflation) คืออะไร? มีสาเหตุและผลกระทบอย่างไร?

    เงินเดือนไม่พอใช้ หมุนเงินไม่ทัน

    เงินเดือนไม่พอใช้ หมุนเงินไม่ทัน เป็นหนี้เยอะ ทำอย่างไรดี?

  • การลงทุน
    สาเหตุที่ทำให้ราคาทองคำขึ้นหรือลง

    5 สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาทองคำขึ้นหรือลง ราคาทองขึ้นอยู่กับอะไร?

    ร้านแฟรนไชส์ (Franchise)

    อยากเปิดร้านแฟรนไชส์ (Franchise) ธุรกิจแฟรนไชส์อะไรดีที่น่าลงทุน?

    แชร์ลูกโซ่ (Ponzi Scheme)

    แชร์ลูกโซ่คืออะไร?…จะรู้ได้อย่างไรว่าการลงทุนนี้คือแชร์ลูกโซ่?

    MLM (ธุรกิจขายตรง) ธุรกิจเครือข่าย (Network Marketing)

    MLM (ธุรกิจขายตรง ธุรกิจเครือข่าย) คืออะไร? ดีจริงหรือไม่?

    ธุรกิจขายตรง (Direct Sales)

    ธุรกิจขายตรง (Direct Sales) ธุรกิจเครือข่าย (MLM) คืออะไร?

    ลงทุนระยะยาว

    อยากลงทุนระยะยาว ได้ผลตอบแทนดีๆ…เลือกลงทุนอะไรดี?

    ลงทุนระยะสั้น

    อยากลงทุนระยะสั้น ได้ผลตอบแทนดีๆ…เลือกลงทุนอะไรดี?

    ประโยชน์ของการลงทุน และข้อควรระวังในการลงทุน

    ประโยชน์ของการลงทุน และข้อควรระวังในการลงทุน

    การซื้อทองและขายทอง

    5 ข้อควรรู้เกี่ยวกับการซื้อทองและขายทองกับร้านทอง

  • อสังหาริมทรัพย์
    • ที่อยู่อาศัย
    • เชิงพาณิชย์
    • ก่อสร้างตกแต่ง
  • ธุรกิจและองค์กร
  • ไลฟ์สไตล์
    • การศึกษา
    • การทำงาน
    • สุขภาพ
    • ท่องเที่ยว
    • แฟชั่น
    • ช้อปปิ้ง
    • ยานยนต์
  • เกี่ยวกับเรา
No Result
View All Result
Finance-Rumour.com
No Result
View All Result
Home การเงิน

รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร? มีขั้นตอนอย่างไร?

ควรรีไฟแนนซ์บ้านดีหรือไม่?

Finance-Rumour by Finance-Rumour
6 November 2020
in การเงิน, ที่อยู่อาศัย
Reading Time: 2 mins read
รีไฟแนนซ์บ้าน
34
SHARES
488
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

บ้านคือที่อยู่อาศัยซึ่งจำเป็นสำหรับการดำรงชีวิต บ้านที่ดีจะทำให้ผู้อยู่อาศัยมีความสุข แต่ถ้าบ้านไม่ดีก็จะทำให้ทุกข์ใจมาก เพราะจากที่จะได้พักผ่อนสบายๆ ที่บ้านในวันหยุด หรือนอนหลับพักผ่อนตอนกลางคืนให้เต็มที่ ก็อาจพบเจอเสียงรบกวนจากสภาพแวดล้อมที่ไม่ดี หรือตัวบ้านมีปัญหาชำรุดทรุดโทรมให้ต้องเสียเงินซ่อมแซมบ่อยๆ โดยไม่จำเป็น ดังนั้นคนจำนวนมากจึงลงทุนกับการซื้อบ้าน แม้ว่าจะต้องกู้ยืมเงินและมีภาระที่หลีกเลี่ยงไม่ได้นอกจากเงินต้นก็คือดอกเบี้ย

สินเชื่อบ้านนั้นเป็นหนี้ก้อนใหญ่ที่เมื่อกู้แล้วต้องผ่อนชำระกันไปอีกหลายปี ภาระที่หลีกเลี่ยงไม่ได้นอกจากเงินต้นก็คือดอกเบี้ย ซึ่งวิธีหลีกเลี่ยงดอกเบี้ยที่จะเพิ่มขึ้นง่ายๆ คือ การชำระเงินต้นให้หมดเร็วขึ้น หรือที่เรียกกันว่าการโปะหนี้ แต่ก็ยังมีอีกวิธีที่ช่วยให้ดอกเบี้ยถูกลง ผ่อนได้นานขึ้น นั่นคือการรีไฟแนนซ์บ้านนั่นเอง

หัวข้อเนื้อหา ซ่อน
ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน?
ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน
ข้อควรระวังในการรีไฟแนนซ์บ้าน

ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน?

ปกติแล้ว การกู้ยืมเงินจากธนาคารมาซื้อบ้านจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ราคาถูกแค่ 3 ปีแรกเท่านั้น แล้วจากนั้นจะเป็นดอกเบี้ยในอัตราปกติ คืออัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว ที่เปลี่ยนแปลงตามต้นทุนของธนาคาร (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับดอกเบี้ยเงินกู้) ดังนั้นเมื่อถึงครบกำหนด 3 ปี คนส่วนใหญ่จึงนิยมรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งก็คือการกู้ยืมสินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคารเดิม หรือทำเรื่องกู้เงินจากธนาคารใหม่มาโปะหนี้ธนาคารเดิม เพื่อให้ขยายเวลาการผ่อนชำระให้นานขึ้น ค่างวดและดอกเบี้ยถูกลง โดยการรีไฟแนนซ์สามารถทำได้ทุกคน ทุกเวลา ทุกสถาบันการเงิน แต่หากรีไฟแนนซ์ก่อนครบกำหนด 3 ปี จะมีการปรับ 3% ของวงเงินกู้

ทั้งนี้ บางกรณีอาจได้วงเงินกู้มากกว่ายอดเงินคงเดิม ทำให้สามารถมีเงินมาหมุนเวียนเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ และมีประโยชน์ที่ช่วยลดภาระหนี้ต่อเดือน เนื่องจากผ่อนต่อได้นานขึ้น ในจำนวนเงินต่อเดือนที่น้อยลง

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน

  1. ติดต่อขอเอกสารสรุปยอดหนี้เงินกู้จากธนาคารเดิม
  2. นำเอกสารสรุปยอดหนี้ ไปยื่นทำเรื่องเงินกู้กับธนาคารแห่งใหม่ โดยยื่นหลายๆ แห่งพร้อมกัน เพื่อเพิ่มตัวเลือกในการตัดสินใจ
  3. ธนาคารใหม่จะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินทรัพย์สิน ถ้าผ่านการอนุมัติ ให้ติดต่อไปยังธนาคารเดิมเพื่อนัดวันไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดิน
  4. ธนาคารเก่าจะสรุปยอดหนี้ให้อีกครั้ง เราต้องแจ้งยอดหนี้เป็นเงินต้นกับดอกเบี้ยจนถึงวันไถ่ถอนแก่ธนาคารแห่งใหม่ และนัดวันทำสัญญากับโอนทรัพย์โดยต้องเป็นวันเดียวกันกับที่นัดธนาคารเก่าไว้
  5. ทำเรื่องโอนที่สำนักงานที่ดิน ชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้เรียบร้อย ส่วนสัญญาธนาคารใหม่อาจให้เราเซ็นที่สำนักงานที่ดินหรือที่สาขาของธนาคาร แล้วมอบโฉนดที่ได้มาจากสำนักงานที่ดินให้กับธนาคารแห่งใหม่ เป็นการเสร็จสิ้น

ข้อควรระวังในการรีไฟแนนซ์บ้าน

  1. หากยังไม่ถึงครบกำหนด 3 ปีในการกู้ยืมกับธนาคารเดิม การรีไฟแนนซ์ต้องเสียค่าปรับ 3%
  2. หากมียอดหนี้เหลือน้อยมาก เช่น ผ่อนชำระอีกเพียง 1 – 2 ปีจะหมดหนี้ การรีไฟแนนซ์จะไม่คุ้ม เพราะต้องเสียเงินค่าใช้จ่ายในการขอสินเชื่อใหม่และค่าใช้จ่ายของกรมที่ดิน
  3. ถ้าวางแผนจะขายบ้านภายใน 3 ปี ไม่ควรรีไฟแนนซ์ เพราะจะมีค่าปรับปิดหนี้เร็วกว่ากำหนดในอัตรา 2 – 3% ของยอดหนี้ที่เหลือ
  4. บางธนาคารสามารถต่อรองดอกเบี้ยหลังจากกู้ยืมครบ 3 ปี จึงไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์
  5. บางธนาคารจะมีโปรโมชั่นสำหรับการรีไฟแนนซ์ เช่น ฟรีจดจำนอง

การรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นทางเลือกที่ดีในการลดภาระหนี้ต่อเดือน ช่วยให้มีเงินหมุนเวียนมากขึ้นและค่าใช้จ่ายไม่ตึงมือจนเกินไป แต่ขณะเดียวกันก็อาจไม่เหมาะสำหรับบางคน เพราะค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านอาจมากกว่าการผ่อนชำระกับสินเชื่อก้อนเดิมจนหมด ดังนั้นจึงต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้าน


บทความแนะนำ

  • ข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือน
  • คอนโด ทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ ราคาพอๆ กัน เลือกแบบไหนดี?
  • เทคนิคค้นหาบ้านมือสอง คอนโดมือสอง ให้ได้ราคาถูกและดี
  • เทคนิคขายบ้านมือสอง คอนโดมือสองให้ขายได้เร็วและได้ราคา
Tags: บ้านสินเชื่อไฟแนนซ์
Share14Tweet9
Finance-Rumour

Finance-Rumour

ติดตามบทความการเงิน การลงทุน และบทความอื่นๆ ที่น่าสนใจได้ที่ Finance-Rumour.com

Related Posts

รูปแบบประตูม้วน

ประตูม้วนมีทั้งหมดกี่แบบ? และเลือกแบบไหนดีถึงจะตอบโจทย์

by Finance-Rumour
13 January 2023

ประตูขนาดใหญ่ที่เราพบเห็นกันบ่อย ๆ ตามบ้านเรือนหรือร้านค้าที่เป็นอาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่ร้านค้าใหญ่ ๆ ตามห้างสรรพสินค้าชั้นนำ...

การเลือกซื้อบ้าน

ข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือน

by Finance-Rumour
3 March 2022

โดยทั่วไปแล้ว การซื้อบ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนมักจะใช้วิธีการผ่อนร่วมด้วย โดยสามารถผ่อนชำระได้ยาวนานถึง 30 ปี เรียกได้ว่าต้องผ่อนบ้านกันเกือบค่อนชีวิตเลยทีเดียว...

ซื้อคอนโด ทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์

คอนโด VS ทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ ราคาพอๆ กัน เลือกซื้อแบบไหนดี?

by Finance-Rumour
3 March 2022

ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้คนเรามีความสุขก็คือที่อยู่อาศัยที่ดี เพราะทำให้สามารถพักผ่อนและทำอะไรที่เป็นส่วนตัวได้อย่างเต็มที่ รวมถึงใช้เวลากับคนที่รักโดยไม่จำเป็นต้องออกไปหาสถานที่สวยๆ นอกบ้าน ซึ่งสำหรับคนที่กำลังหาซื้อที่อยู่อาศัยของตนเอง คอนโด...

เทคนิคขายบ้านมือสอง คอนโดมือสอง

5 เทคนิคขายบ้านมือสอง คอนโดมือสอง ให้ขายได้เร็วและได้ราคา

by Finance-Rumour
19 October 2022

การขายบ้านมือสอง คอนโดมือสอง มีการแข่งขันสูง เนื่องจากหลายๆ คนก็เล็งเห็นว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ได้กำไรดี หรือบางคนอยากจะปล่อยขายเพื่อไปซื้ออสังหาฯ...

  • Trending
  • Comments
  • Latest
แคชเชียร์เช็ค (Cashier Cheque) แทนเงินสด

แคชเชียร์เช็ค (Cashier Cheque) คืออะไร? ต่างกับเช็คทั่วไปอย่างไร?

6 November 2020
ประเภทของธุรกิจ (Business)

ประเภทของธุรกิจ (Business) มีกี่รูปแบบ? แต่ละแบบต่างกันอย่างไร?

13 May 2021
การค้าปลีก (Retail) การค้าส่ง (Wholesale)

การค้าปลีก (Retail) การค้าส่ง (Wholesale) คืออะไร? ต่างกันอย่างไร?

24 February 2022
Internet Banking (อินเทอร์เน็ตแบงก์กิ้ง) และ Mobile Banking (โมบายแบงก์กิ้ง)

Internet Banking และ Mobile Banking คืออะไร?

23 June 2020
โครงการบ้านเดี่ยว

โครงการบ้านเดี่ยวที่จอบโจทย์ความต้องการของตลาดในปัจจุบัน

การเลือกซื้อบ้าน

ข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือน

ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮม

สถานการณ์ตลาดทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมในปัจจุบันและแนวโน้มในอนาคต

การติดฟิล์มอาคาร

ลงทุนติดฟิล์มอาคาร ฟิล์มกรองแสงกันความร้อนดีหรือไม่?

รูปแบบประตูม้วน

ประตูม้วนมีทั้งหมดกี่แบบ? และเลือกแบบไหนดีถึงจะตอบโจทย์

13 January 2023
การเลือกใช้ร่มพรีเมี่ยม

การเลือกใช้ร่มพรีเมี่ยมในสร้างภาพลักษณ์ให้กับองค์กรและธุรกิจ

18 April 2022
การเรียนภาษาอังกฤษ

การเรียนภาษาอังกฤษออนไลน์ VS ไปเรียนที่สถาบัน แบบไหนดีกว่ากัน?

8 April 2022
ขวดพลาสติก PET

การเลือกใช้ขวดพลาสติก PET สำหรับบรรจุภัณฑ์ต่างๆ

18 March 2022
Finance-Rumour.com

Finance-Rumour.com เป็นเว็บไซต์ซึ่งนำเสนอบทความที่น่าสนใจทั้งด้านการเงิน การธนาคาร การออมเงิน การกู้เงิน การบัญชี ประกันภัย การลงทุน การซื้อขายหลักทรัพย์ การทำธุรกิจ ข้อมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์ การก่อสร้างตกแต่ง ข้อมูลธุรกิจและองค์กร รวมถึงบทความด้านไลฟ์สไตล์ เช่น การศึกษา การทำงาน สุขภาพ ความงาม การท่องเที่ยว เป็นต้น

บทความยอดนิยม

การค้าปลีก (Retail) การค้าส่ง (Wholesale) คืออะไร? ต่างกันอย่างไร?

อยากเป็นนักแสดง (Actor) เริ่มต้นอย่างไรดี?

ประเภทสายการบินโดยสาร (Passenger Airlines) และระดับชั้นตั๋วเครื่องบิน (Class)

จำนำ และ จำนอง คืออะไร? มีความแตกต่างกันอย่างไร?

แคชเชียร์เช็ค (Cashier Cheque) คืออะไร? ต่างกับเช็คทั่วไปอย่างไร?

รีไซเคิล (Recycle) VS รียูส (Reuse) คืออะไร? ต่างกันอย่างไร?

Internet Banking และ Mobile Banking คืออะไร?

ประเภทของธุรกิจร้านค้าปลีก (Retail) ในไทย

อยากเป็นศิลปินนักร้อง (Singer) เริ่มต้นอย่างไรดี?

อยากเปิดร้านหมูกระทะ เริ่มต้นอย่างไรดี? 9 ข้อควรรู้ในการทำธุรกิจ

Tags

กองทุนรวม การก่อสร้าง การค้า การตลาด การเดินทาง ขายสินค้า ความงาม คอนโด งานแต่งงาน จัดหางาน จำนำ ทองคำ ทำธุรกิจ ท่องเที่ยวต่างประเทศ ธนาคาร บทความแนะนำ บรรจุภัณฑ์ บัตรเครดิต บ้าน ประกัน ภาษาอังกฤษ ภาษี มนุษย์เงินเดือน รถยนต์ ศัลยกรรม สวัสดิการ สินเชื่อ หารายได้เสริม หุ้น ออมเงิน อาชีพ อินเตอร์เน็ต เกษียณอายุ เครื่องบิน เครื่องใช้ไฟฟ้า เปิดร้าน เรียนต่อต่างประเทศ เศรษฐกิจ แฟรนไชส์ แลกเปลี่ยนเงินตรา โควิด-19 โปรแกรม โรงแรม โลจิสติกส์ ไฟแนนซ์
  • การเงิน
  • การลงทุน
  • อสังหาริมทรัพย์
  • ธุรกิจและองค์กร
  • ไลฟ์สไตล์
  • เกี่ยวกับเรา

© Copyright Finance-Rumour.com

No Result
View All Result
  • หน้าหลัก
  • การลงทุน
  • การเงิน
  • อสังหาริมทรัพย์
    • ก่อสร้างตกแต่ง
    • ที่อยู่อาศัย
    • เชิงพาณิชย์
  • ธุรกิจและองค์กร
  • ไลฟ์สไตล์
    • การทำงาน
    • การศึกษา
    • สุขภาพ
    • ท่องเที่ยว
    • แฟชั่น
    • ช้อปปิ้ง
    • ยานยนต์
  • เกี่ยวกับเรา

© by Finance-Rumour.com.